Cerca de 300 profesionales constatan en Feria Valencia los signos positivos del mercado inmobiliario

Cerca de 300 profesionales constatan en Feria Valencia los signos positivos del mercado inmobiliario

VALENCIAECONÓMICA.- Feria Valencia ha acogido en la mañana de hoy la I Jornada de Debate Sectorial Inmobiliario, un encuentro profesional que ha reunido a cerca de 300 promotores, constructores, entidades financieras y agentes inmobiliarios en vísperas de la apertura mañana de la feria Urbe. En esta jornada, se ha constatado la reactivación que desde 2012 vive el sector aunque no a tasas tan dinámicas como los ejercicios de 2014 y 2015. De hecho, los profesionales han señalado que la demanda “aún es débil” y que los mejores registros se acotan a la vivienda de segunda mano, la ubicada en grandes núcleos urbanos y, especialmente, las residencias vacacionales de la costa alicantina.

El encuentro ha sido inaugurado por el concejal de Desarrollo Urbano y Vivienda del Ayuntamiento de Valencia, Vicent Sarrià, que ha sido presentado por el presidente de la feria Urbe, Juan Valero de Palma. El concejal defendió las políticas municipales de revisión del PGOU para mejorar las necesidades dotacionales, zonas verdes y protección de la huerta de los barrios del ‘Cap i Casal’.

A continuación, el consultor José Manuel Luis Hortolano, se preguntó si, realmente, existía una “demanda real” en el mercado para apuntalar la reactivación del sector. Y lo hizo a través de un completo estudio realizado por un Panel de Expertos Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana en el que se constató, por ejemplo, el fuerte empuje en las transacciones de viviendas de segunda mano, con un crecimiento del 18% en el primer semetre de 2016, mientras que la obra nueva apenas creció un 5%.  Hortelano, además, señaló que la demanda sigue siendo débil por la escasa  renta de las familias, entre otros factores, y que, a pesar que los visados de obra han crecido en la Comunitat un 30%, ésta se concentra especialmente en la costa de Alicante y en Valencia capital.  Además, las oportunidades se concentran en el segmento “medio – alto del mercado”.

La transformación digital del sector

Ante este panorama de crecimiento moderado, el sector se plantea, entre otros retos, su adaptación a los nuevos usos digitales de un comprador cuyas búsquedas en Internet de vivienda han crecido un 13% este año. En este sentido, el responsable de Real State Initiative de Google España, Carlos Álvarez, repasó algunas transformaciones en el entorno digital de los que podrían aprovecharse el sector inmobiliario.  Se trata de adaptaciones de Google Maps, el hogar domótico o las distintas aplicaciones de realidad virtual o gafas en 360º, donde el sector podría enseñar de forma rápida, útil y tecnológicamente adaptada sus viviendas.

Por su parte, el presidente y consejero delegado de la consultora Irea, Mikel Echavarren, advirtió que el sector promotor se enfrenta a riesgos como una excesiva inflación por el incremento del valor del suelo y su posterior traducción en un aumento en el precio de la vivienda para los próximos tres años. Además, también apuntó como factor de riesgo la irrupción de nuevos agentes en el sector, como fondos o la Sareb.

La Jornada concluyó con una Mesa de Debate sobre el futuro del sector inmobiliario, moderada por el socio de PwC España, Rafael Pérez Guerra. En la misma intervino el director general de Ordenación del Territorio Urbano y Paisaje de la Generalitat Valenciana,Josep Lluís Ferrando; el managing director de CBRE España, José Ángel Sospedra; el director nacional de Negocio Inmobiliario y Promotor de Santader España, Luis Martínez; el presidente de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios, José Luis de Miguel; el director Financial Advisory Deloitte, Francisco Boiso; y la managing director de Maxxima Real Estate Advisory y socia de WIRES (Women in Real State Spain), Sara Santos.

Todos ellos coincidieron en que, a nivel estatal, aún se está “muy lejos” de llegar a las 150.000 nuevas viviendas y que, ante ello, se debería apostar por estrategias como la rehabilitación y una legislación más favorable. En este sentido, el representante de la administración autonómica apuntó que la reactivación del sector “se debe adaptar al contexto económico y sin repetir los excesos del pasado”.

Anticipo del salón Urbe

La jornada ha sido la antesala de la celebración, a partir de mañana y hasta el domingo en Feria Valencia de una nueva edición del salón inmobiliario Urbe. La cita regresa al calendario ferial con una veintena de expositores y un stock de cerca de 20.000 viviendas de toda la Comunitat Valenciana. Urbe coincide este fin de semana con el salón especializado en el salón de eventos y celebraciones, Fiesta y Boda.

 

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