Moraira (2.455 €/m2) es el municipio con el precio de la vivienda más caro de la Comunitat Valenciana

Moraira (2.455 €/m2) es el municipio con el precio de la vivienda más caro de la Comunitat Valenciana

VALENCIAECONÓMICA.- El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 8,97 por ciento en la Comunitat Valenciana en marzo respecto al mismo mes del año anterior y un 2,91 por ciento en el primer trimestre en relación con diciembre, hasta situarse en 1.293 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com.

En términos mensuales, la Comunitat registró el segundo descenso del precio de la vivienda usada más acusado del país, del 2,19 por ciento.

Según las mismas fuentes, la Comunitat es la quinta autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (993 €/m2) y Extremadura (1.164 €/m2), entre otras. En España, la vivienda usada ha registrado un precio medio de 1.538 euros por metro cuadrado en marzo, lo que supone un descenso trimestral del 1,29 por ciento, del 7,20 por ciento en términos interanuales y del 0,66 por ciento a nivel mensual.

Por provincias, Castellón (-2,25%) registra el noveno retroceso más significativo de España a nivel trimestral, con Valencia (-2,04%) cuatro puestos más allá, mientras que Alicante (-0,85%) contiene mucho más su descenso. Respecto al año pasado, Castellón (-12,19%) ocupa el sexto puesto entre las mayores caídas nacionales y, en cuestión de precios, Alicante (1.398 €/m2) es la provincia más cara de la autonomía, frente a Valencia (1.190 €/m2) y Castellón (1.143 €/m2).

Respecto a las capitales valencianas, en el primer trimestre, Alicante (-0,04%) marca la caída menos pronunciada de España respecto a diciembre y es la quinta que más desciende interanualmente (-11,53%). Por su parte, Castellón de la Plana (-1,65%) es la capital valenciana que más desciende, mientras que Valencia (-0,83%) cae de forma más leve.

Interanualmente, el descenso de Alicante (-11,53%) es el quinto a nivel nacional, mientras que Castellón de la Plana (-9,64%) y Valencia (-8,95%) presentan caídas menos abultadas. Con 1.265 euros por metro cuadrado en marzo de 2015, Castellón es la undécima provincia más asequible de España, mientras que Alicante (1.439 €/m2) y Valencia (1.505 €/m2) son más caras.

Por municipios, Elche (8,58%), en Alicante, ocupa el segundo puesto del listado nacional de subidas en el primer trimestre y, entre los descensos, la localidad valenciana de Rocafort (-7,69%) marca la quinta bajada más significativa de España.

De un año a otro, Catarroja (12,05%), en Valencia, lidera el ranking de incrementos más pronunciados del país, seguida por Elche (11,87%), y Alaquàs (-19,59%), en Valencia, es la localidad que más retrocede del cómputo general en este periodo.

En cuanto a precios, Moraira (2.455 €/m2), en Alicante, es el municipio más caro de Comunitat Valenciana, mientras que Onda (667 €/m2), en Castellón, es el tercero más económico de España.

En Valencia, los distritos de Campanar (3,01%), Pobles de l’Oest (1,28%) y Benimaclet (0,59%) son los que más suben trimestralmente y, frente al año pasado, solo crecen Ciutat Vella (0,49%) y Benimaclet (0,33%). El listado de caídas trimestrales lo encabezan L’Olivereta (-2,90%), Rascanya (-2,85%) y Patraix (-2,33%), y frente a marzo de 2014, L’Olivereta (-15,06%), Rascanya (-11,11%) y Pobles del Sud (-10,75%). Ciutat Vella (2.423 €/m2), L’Eixample (2.273 €/m2) y El Pla del Real (2.166 €/m2) son los distritos más caros frente a los más baratos, que son L’Olivereta (992 €/m2), Rascanya (1.039 €/m2) y Jesús (1.065 €/m2).

Desde Pisos.com señalan que “el proceso de ajuste del precio de la vivienda ya está libre de posibles comportamientos bruscos que pudieran dar nuevas sorpresas”, en palabras del director general, Miguel Ángel Alemany. Según su criterio, “los pisos mejor situados fueron los primeros en agotar su trayectoria a la baja, y los que supieron detectar el final de la curva compraron en el momento justo”.

No obstante, Alemany ha insistido en que siguen existiendo buenas oportunidades, “pero hay que moverse rápido, porque los repuntes se están generalizando“. En este sentido, el experto ha vaticinado que a lo largo de 2015 las viviendas más baratas de las grandes urbes terminarán de estabilizar sus precios.

Según ha indicado, la clave en estos momentos es poner el foco en las viviendas que corra más prisa vender, ya que “son las que prometen una negociación más ventajosa para el comprador, pero también las que desaparecen más rápido del catálogo de la oferta”. Por ello, “formalizar una señal es esencial”, según el experto.

Además, Alemany ha recordado que “la recuperación de unos niveles estables en compraventa y concesión de hipotecas pasa por aumentar el perfil de la demanda solvente”, lo que depende del entorno laboral.

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